投资1.8亿元的科技展览馆咋建成了高档酒店

　　江宁会展中心是否涉嫌用地性质变更，有关部门正进行调查

　　在风景秀美的百家湖东侧，江宁凤凰广场延伸部分的北侧，一座灰褐色的建筑，便是新近落成的江宁会展中心。不过，这座大门上挂着“江宁会展中心”的建筑，并非城市展馆公共建筑，而是摇身变成了一家酒店。更让人不解的是，会展中心内部设立的“江宁规划展示馆”，一周七天的时间只有周六上午半天对市民开放。

　　1.8亿元兴建会展中心

　　记者从公开的资料中获悉，江宁会展中心原名为“科技展览馆”项目，立项批文为宁经管委发〔2010〕33号。作为城市公共建筑，该会展中心也享受到了极其珍贵的城市资源——建筑落址于百家湖畔，紧邻江宁凤凰广场。

　　“以前这边还是绿地。”双龙大道附近的一位居民向记者表示，以前他们经常到湖边散步，一两年前这边被围挡起来，说是要建一个展览馆，他们还想着以后要过来看看。这个原名为“科技展览馆”的项目，在立项信息中也是一处对市民开放的城市展馆，建筑总面积为15900平方米，总投资为1.8亿元。

　　2010年11月份，该项目正式开工，经过16个月的建设，于今年4月份正式竣工。不过，在竣工之后，该项目门口挂出的牌子却是“江宁会展中心”。

　　会展中心摇身变成酒店

　　从“科技展览馆”变成“会展中心”之后，该项目的变化并没有停止。记者在会展中心现场看到，中心的东侧墙面上虽然挂着“江宁会展中心”的字样，但是大门紧闭；中心西侧挂着“丽湖亚致酒店”的牌子，酒店的大门则正常对外开放，里面的工作人员正在忙着清洁维护。

　　“负一楼到五楼都是酒店，五楼是我们的空中花园，有KTV和咖啡厅。”酒店的工作人员将记者当成了宾客，热情地向记者介绍会展中心的相关情况。该工作人员告诉记者，会展中心委托给台湾丽致酒店集团经营管理，酒店目前可以容纳500人进行宴会餐饮，此外还有一个大的会议厅，8个小的会议室，除了宴会外还可以举行商务会议。在酒店的三、四楼，则设置了90个豪华客房，另外还有一批湖景套房。此外，酒店还设有酒吧、咖啡厅、KTV、浴室、SPA等休闲场所。目前，酒店尚处于试营业期间，酒店的试营业时间不足一个月。

　　记者在酒店大堂现场了解到，该酒店为高星精品酒店，消费和五星级酒店不相上下。试营业期间，酒店的普通客房折后价格是638元/间，湖景套房折后价格更是达到了2988元/间。

　　展示馆每周只对外开放半天

　　和酒店大堂的热情服务和精美雅致相比，会展中心一楼北侧还有一处黑灯瞎火的“江宁规划展示馆”。酒店的工作人员向记者表示，展示馆目前不开放，每周只有周六上午对外开放，开放时间为8点半到11点半，其余时间展示馆都不对外开放。

　　记者在没有灯光的展示馆内看到，这是一个面积约600平方米的展示大厅，大厅内的主要陈设就是一个江宁区的沙盘模型。此外，在沙盘模型的周边墙上，则设置了一批江宁规划建设成果。“还是有人过来的，里面有空调嘛。”现场陪同记者探视的一名保安向记者表示，最近周六的时间，会有附近的居民过来，展示馆会有工作人员进行灯光演示和讲解，更重要的是，展示馆内有空调。

　　1.8亿元兴建的会展中心，总建筑面积为15900平方米，仅仅保留了600平方米的展示大厅对公众开放，同时每周的开放时间也仅仅只有半天，会展中心究竟是酒店还是城市展馆？现场的一位工作人员表示，他们什么也不知道。除了周六上午对外开放外，他们还会接到江宁区规划局的安排，经常有政府领导过来视察和开会，这个时候他们也会开放展示馆并进行讲解。

　　用途改变暴露设计缺陷

　　从城市公共会展建筑，摇身变成餐饮酒店之后，由于建筑用途性质的改变，让“变身”后的会展中心暴露出不少缺陷，最明显的就是停车位数量的设置无法满足酒店的使用要求。

　　上周六，江宁会展中心举办了一场南京某开发企业宣传活动，由于活动现场请来了颇具争议的经济学家郎咸平，因此吸引了不少开发人士和准业主前来。结果，这场活动几乎让江宁会展中心的停车陷入瘫痪，大批无处停放的车辆像麻将牌似地停放在会展中心门口，已经没有了自由出入的可能；更有一批私家车被迫停到了双龙大道的人行道上，堵住了进入会展中心的无障碍通道。丽湖亚致酒店的工作人员向记者表示，会展中心一共配建了120个地下停车位，无法满足酒店餐饮会议停车需要，“真不知道当初是怎么设计的”。

　　江宁会展中心停车位紧缺的尴尬，完全是因为建筑用途改变导致。根据南京市2010年《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则》，江宁会展中心每平方米需要配建0.6个车位，按照这一标准，会展中心需要配建的车位数量为96个。但是，如果按照“附属配套餐饮娱乐”的标准来计算，会展中心需要配建的车位数量为318个。

　　职能部门将予以关注调查

　　“科技展览馆”如何变成了“会展中心”，“会展中心”又如何变成了餐饮酒店？在城市核心地段，城市公共建筑如何成为了高端豪华的消费场所？记者首先致电采访了南京市江宁区规划局，江宁区规划局办公室相关负责人表示，江宁会展中心是否涉嫌用地性质变更，他们将进行关注和调查。

　　“会展中心不是我们在负责。”江宁区规划局办公室相关负责人在接受记者采访时表示，他们只负责会展中心中的江宁规划展示馆部分。对于会展中心立项建筑用途改变，他们暂时对情况不了解；对于是否涉嫌会展用地性质改变成酒店商务用地，他们将进行关注和了解后才能回答。稍后，记者再次采访江宁区规划局，办公室工作人员表示需要第二天才能答复。

　　“会展中心配设部分餐饮很正常，但是变成餐饮就有问题了。”南京市住建委相关人士在接受记者采访时表示，他们也会对江宁会展中心变成酒店进行进一步的核实和了解。

　　城市公共建筑如何变成餐饮酒店？晨报对江宁会展中心的变迁将继续关注。