“我觉得奥运人流可能没有原先期望的那么高，一般奥运年的旅客都相对要少。”国家体育总局体育科研所奥运研究中心主任任海表示。 
此前有估计认为2008年北京奥运会期间，北京市将接待境外观众及旅客60万人次，境内观众250万人次。任海觉得上述估计过于乐观，北京奥运期间的人数将较原有估计下降。 
下降幅度究竟多少？在奥运前三个阶段门票销售以后，目前客房的退订率达到80％左右，很多原先准备在奥运期间前来观赛的人，在早早把房间预订好后，因为没有拿到门票的缘故开始退订。奥运宾馆的入住率目前看不容乐观。 
火爆背后的冷清 
“从价格来看，分别比去年同期提高4—10倍不等，奥运宾馆虽然预订还没有火爆起来，但是宾馆的预期是非常好的。”elong总裁崔广福表示。根据调查显示很多酒店还未出台各自在奥运期间的价格。 
事实上，芒果网上已经标出了北京港中旅维景国际大酒店的价格，标准大床房为4200元，这家四星级酒店位于北京市宣武区，离奥运场馆的核心区域还有相当距离。 
不确定因素 
北京奥运会的宾馆预订存在着很大的不确定因素，业内人士认为主要受到赛事结果的影响。“哪个国家能进入决赛，对于结果的影响就不同，也许韩国进决赛，饭店预订的情况就好一点，因为他们都愿意过来；而美国进决赛情况就要差一些。” 
上述情况在刚刚结束的第三阶段订票中已经出现，一位美籍华人任先生在已经预订到奥运比赛门票后，最后还是决定转让，他表示很难订到场馆附近的宾馆，假如离场馆太远会较为不便，因此就放弃了来北京观赛的计划。 
分别在elong、携程、芒果这三家网站搜索8月8日、8月15日、8月22日三天的奥运客房资源。在elong网上无法显示搜索结果；携程网可以找到两家酒店分别位于顺义和密云，都属于郊县板块，离市区距离遥远。 
判断真正的旅游高峰 
“对奥运旅游人流数量的判断，应该综合考虑，比如原先北京的会展人流、商务旅行人流和纯粹的旅游人流，在奥运会期间可能不会来北京，他们要避让这个高峰。”任海表示，很多统计中，奥运人流和普通的观光旅游是混同在一起的，这无疑也放大了大家对于奥运市场的预期。 
“目前宾馆的价格在前一段时间大幅上涨后，已经开始出现回落，幅度大概是30％左右。”芒果网市场部人士表示，这预示着市场在一段过高的预期后，开始回归到理性。 
“北京的旅游高峰将会出现在明年，按照一般奥运会的经验，奥运前一年和后一年将会是旅游人数最多的一年。”任海表示，按照这一规律，各大宾馆真正要应对的其实是明年的旅游高峰。