今年的秋季房交会与以往大不相同，参展对象是二手房、尾房、中低价房及节能房。房交会多年定型，今年首次“变脸”。这是新形势下房交会固有角色的全面转型？是房交会实际办展效果逐年衰微的一次尝试性变轨？还是房交会在特定市场环境和特殊政策条件下应时应景的偶然性变异？商品房二级市场和三级市场首次换位，以前末座的中介机构，本次房交会成为首席，历年来地位显赫的一手房、一线开发企业下岗隐退，仅仅在低价房和节能房这个领域还留了点尾巴，算是一种参与，以示并未缺席。这种现象很特别，令人颇为关注。
      房交会举办多年，一直都是以繁荣市场、促进交易、展示建设成就为根本目的。这是在房改大背景下，政府出于推动房地产业快速发展，同时促进会展经济走向繁荣的必然选择。十几年来，房地产业赢得了长足的进步，取得了巨大的成就，房交会由开始的全市一年一次，变为全市全年春秋两次，直到各区各地自行举办，一年数次。从有政策优惠，到降低优惠幅度，以至于取消优惠。如此一来，数量稀释了质量，政策淡化了价值，火热的市场行情已经使得房交会加油助威的作用变得多余。其结果，房交会形同鸡肋，许多开发企业参加房交会尽管在执行上仍然不遗余力，但在心理上多半是在随大流，主要在乎的是企业和产品形象的展示，并不指望能带来多少当期销售业绩。何况房交会公布的成交业绩本来就是假打，基本上是将前期积累的成交量，留到房交会期间登记，以便于获得一个有传播和宣讲价值的由头而已。房交会畸变为房“展”会，形式化的展示功能实质上已经超越了本质性的交易功能。说明房交会很大程度上失去了它本来的意义，徒具形式，难以为继。
      同时，十七大后“民生地产”已经成为政府在行业意识形态上的价值导向。住房问题是事关民生的大问题，是建设和谐社会当前必须高度重视着力解决的一个突出问题。从本次秋季房交会的“变脸”，我们不难看出政府主管部门在这个方面的操心和努力。可以说，本次房交会的角色转换既是房地产市场会展形势变化的客观必然，也是政府政策导向的实际需要。我们不管这种做法，究竟是在寻找办展出路，还是有自觉不自觉的做秀成分。有一点是应当肯定的，房交会确实不能麻木下去了，变的结果，不一定是成功，但至少是一种应有的觉醒。
     另外，房地产市场的繁荣不应只是单一的二级市场的繁荣。三级市场，也就是二手房市场发展滞后是当前重庆房地产市场，也是全国房地产市场的一大弊端。这种市场发展的结构性不均衡，虽然是房地产业发展过程中在所难免的，但到了一定阶段就必须着眼全局，充分重视这种不均衡带来的危害，推动三级市场相机跟进，实现一、二、三级市场的协调发展。本次房交会总体上看就是一次二手房交易会，低端产品和节能产品相当于是一种参展搭配。大力促进二手房交易，及时推动三级市场繁荣，不仅能够适应市场总体发展大势，从根本上优化市场宏观结构，而且也可以通过商品房市场力所能及的拾遗补漏，来消减政策性住房和保障性住房长期缺位或者供应严重不足，造成全社会住房消费欠公平问题的麻烦。本次房交会的这层用意很隐讳，很微妙，颇为耐人寻味。 
     不过，需要强调的是，盯着商品房市场去解决商品房问题总归是不得要领、不切实际的。政策性住房、保障性住房这些严格意义上的非商品房供应问题不解决，房价问题、中低收入群体的住房问题是始终难以解决的，市场经济根本上解决不了社会事业所肩负的社会公平问题，这是再明白不过的基本道理。房交会的“变脸”现象背后，有多少盘根错节的问题，需要我们排除干扰，明辨原委，值得深思。