从3月16日到21日，夏商地产总经理朱伍松就连续参加了三次研讨会，主题也各有不同：16日下午在海峡国际社区会所举行的“厦门楼市与两岸三通”，20日下午在东方高尔夫国际社区会所举行的《策“话”地产·高峰“言”讨会》，21日上午在国际会展中心举行的“2008厦门地产高峰论坛”。记者在三个不同的场合也都遇见了朱伍松，尽管在地产行业有着丰富的经验，他每场研讨会不仅认真地聆听、做笔记，还踊跃发言，提出自己的问题和观点。

　　“以前参加的研讨会确实比较少。”朱伍松说，在市场形势好的时候，他可能没有太多地关注其中的问题。目前，市场形势比较迷茫的时候，参加这样的地产研讨会，是希望加强对市场的认识，并且与同行互动交流。

　　确实，这些平日里十分忙碌的地产商们，最近倒是有机会频繁见面。20日举行的那场研讨会，主办方邀请了厦门十大地产代理商、品牌地产商、专家共聚一堂，共“话”地产，围绕近期地产热点话题展开讨论，比如三通、房产走势、对策、理性回归等。

　　朱伍松认为，个人掌握的情况毕竟有限，信息不全面。在经过交流、互换、共享后，自己对形势的研判越来越清晰了，这为下一步发展战略的制定提供了最实用的依据。

　　研讨是市场迷茫时期的自然反映

　　集美大学房地产发展研究所所长李友华也注意到了最近的研讨风气盛行。“感觉挺多的，我也接到一些邀请，只不过工作太忙，辞掉了一些。”李友华认为，集中研讨对于开发商而言，分析形势会更加全面、理性。

　　立丹行深度地产研究中心对接二连三出现地产“研讨会”进行了关注。“在市场相对低迷的情况下，这种研讨能够促进地产行业的良性发展。”他们认为：研讨就是集合业内各方人士的看法，会形成共识，找准方向，推动地产行业的升级。

　　厦门大学管理学院EMBA中心主任戴亦一教授说，房地产界刮起“研讨”风，是市场迷茫时期的自然反映。“开发商没有主意了，不知道什么时候拿地、什么时候开盘、什么时候促销。他们想通过与专家、同行接触，了解外界的想法，希望以此作出判断。”

  戴亦一说，目前楼市处于微妙的迷茫时期，到底要往哪个方向突破，目前很难把握。有人说在5月份将恢复正常，有人预言百日内有大事出现。“我比较赞同潘石屹的观点。”21日，SOHO中国总裁潘石屹在接受上海证券报记者采访时坦言：中国很多房地产公司将在百天之内产生剧变反映，并进入前所未有的融资艰难期。戴亦一认为，楼市目前处于僵持、博弈的关键时期，市场是面临选择的时候了，因此大家坐下来一起探讨对策，是再也自然不过的事情。就自己而言，戴亦一教授也在最近组织了三场有关房地产市场走向的高端论坛，“大家参与的积极性和主动性非常高，多种意见让开发商们的思维更加开阔。”

　　研讨关键词：走势、房价

　　走势

    未来房地产将平稳发展

　　“走势”是今年流行的楼市关键词。几乎在每一次房产研讨会上，“走势”也不可避免地成为开发商们激辩的焦点，甚至还出现了对立的看法。不过趋于一致的看法是：今后的房地产市场将逐步回归理性，走上平稳发展的道路。

　　永年房地产副总经理王东说，近几年房地产市场发展过于迅速，去年一系列宏观调控政策出台之后，房价疯狂上涨的局面开始扭转。很多人认为房地产是一个暴力行业，利润要远远高于其他行业，曾经有这样一句话，“你从这个市场获取了多少，你就必须还给市场多少，没有永远的暴力行业，如果一直处在高峰，是不正常的，总有一天要回落。”整体而言，房产市场走下坡路的可能性很小，回归理性将成为大势所趋。长远看来，房地产行业将成平稳的发展趋势。

　　与走势相同的概念还有“拐点”。翼丰行总经理吴明晓对“拐点”的理解是：转折点开始出现。“从事房地产工作这么多年来，从1995年房地产的惨淡期到2007年的疯狂上涨，见证了地产行业从惨淡、兴起到高潮和现在低迷的一个漫长而完整的周期。”吴明晓说，从去年底到现在这半年购房者持币观望的时间里，从政策环境和市场环境两方面可以看出房地产市场出现的较大变化。政策环境上，去年下半年开始，开始出现空前严肃的局面；市场环境上，商品房交易量持续下滑。经过一轮调整后，2008年整个房地产行业从格局上将有一个全新的升级，包括一些相关行业也将面临新的挑战和机遇。

　　新景祥总经理秦刚则不赞同“拐点”的说法，他认为是市场回归理性的过程。房产作为一种特殊的商品，受宏观政策影响比较大。就目前而言，应该是行业发展步伐相对放缓，进入平稳发展的调整期，随着市场供求关系的变化，接下来很可能出现持续往上发展的迹象。就厦门而言，预计5月份市场将逐渐明朗，8、9月份则会更加清晰。浩瀚置业总经理林俊杰也赞同秦刚的观点：市场持续观望只是购买行为的暂时停顿或暂缓。连续几个月来，开发商也推出各种优惠措施，对消费者来说，是购房的契机。“实际上，有购房需求的大有人在，现在消费者更关心的是如何购买价格与价值相符合的产品，因此摆在开发商面前的一道新题则是如何提升项目品质和服务，个人认为5月将有比较乐观的市场环境出现。”

　　城市年轮董事长张文彪说，目前对房地产的判断不是拐点不拐点这么简单，从综合、长远、全面的思维方式来分析，意义远比拐点要来得复杂。拐点对老百姓来讲更多的体现在价格上，从经济学角度来看，则是一个质变的过程，从深圳、上海等一线城市来看，很显然这是一个拐点。从价格及整个产业发展来看，是一个行业质变的时机，对行业的长远发展有利。

　　房价

　　将恢复性缓慢上涨

　　21日，房地产大亨、“商界的思想家”——万通地产董事长冯仑先生的到来，给厦门的房地产界增添了不少活力。“我们会好好把握与冯仑先生对话的机会，听听他们是怎么研究房地产形势的。”在论坛现场，一位开发商告诉记者，他们手上已经准备了5个问题。

　　冯仑首先抛出的“左拐右拐”论，就让现场地产人士耳目一新。不过大家最关心的还是房价的走势和价格问题。对于这个提问，冯仑一开始就回答：谈价格是很傻很天真，引来全场大笑。他认为：在商品房市场方面，每年涨5%－10%是没有问题的。国民经济收入指标、通货膨胀指标、汇率指标等几大指标都在涨，这部分不涨都难。而超过10%，就会有抱怨。冯仑还预计：明年上半年后，房价将恢复5%－10%的上涨速度。这种速度也是极其正常的。